Een oude woning kopen en renoveren of toch maar meteen meer betalen voor een energiezuinig huis of appartement? Volgens een nieuwe vastgoedstudie kan je gemiddeld 57.000 euro uitsparen door voor het eerste te kiezen. “Er zijn koopjes te doen op de renovatiemarkt.”

Het is een dilemma waar veel potentiële huizenkopers mee worstelen. Kiezen ze voor een energieverslindend huis? Dan moeten ze verplicht binnen de vijf jaar renoveren tot minstens EPC-label D. Of geven ze wat meer voor een energiezuinige woning, ook al dreigen die voor velen stilaan onbetaalbaar te worden?

Een vastgoedstudie van Realo, CFP Green Buildings en ING onderzocht wat het voordeligste is op lange termijn. Daarbij werd rekening gehouden met verschillende factoren, zoals de renovatiekosten en de impact van de renovatie op de woningwaarde, maar ook de steunmaatregelen van de overheid, de jaarlijkse inflatie en de besparing op de energiefactuur na de renovatie. Daarbij gaan ze ervan uit dat de eigenaar twintig jaar in het huis woont en dat de renovatie drie jaar in beslag zal nemen.

Wat blijkt? Wie een energieverslindende woning koopt en vervolgens de handen uit de mouwen steekt, kan op het einde van de rit gemiddeld 57.000 euro voordeliger uitkomen dan wie een energiezuinige woning koopt. Het voordeel is het grootst bij rijwoningen. “Daar heeft de EPC-score een grotere impact dan bij vrijstaande woningen”, zegt Fabrice Luyckx van Realo. “Een mogelijke verklaring is dat rijwoningen voornamelijk in stedelijke gebieden staan, waar een kapitaalkrachtiger kooppubliek woont dat veel belang hecht aan een goede EPC-score.”

“Ook wie een energieverslindende woning heeft en die wil verkopen, kan die dus beter eerst zelf renoveren en pas daarna verkopen”

Voor een vrijstaande woning loopt het voordeel op tot gemiddeld 47.500 euro. De grootste winst valt, zowel bij vrijstaande huizen als bij rijwoningen, te behalen bij het renoveren van label F naar label D. “Momenteel wordt dat D-label als de standaard beschouwd”, zegt Wouter Thierie van ING. “Woningen met een lagere energiescore vallen onder de renovatieplicht en worden vaak als minderwaardig beschouwd. Kopers verwachten een aanzienlijke prijskorting om de lagere energiescore te compenseren. Maar er zijn dus koopjes te doen op de renovatiemarkt. Ook wie een energieverslindende woning heeft en die wil verkopen, kan die dus beter eerst zelf renoveren en pas daarna verkopen.”

Appartementen
Bij appartementen is de situatie enigszins anders. Wie renoveert van label F naar label D, kan daar nog 24.500 euro voordeel uithalen. Maar vervolgens nog verder streven naar een beter energielabel, levert niet langer rendement op. Bij een renovatie van label D naar A is er zelfs een negatief rendement van gemiddeld 13.000 euro. “Veel appartementen worden gekocht door investeerders met het oog op verhuur”, verklaart Thierie. “Een beter EPC-label vertaalt zich echter niet altijd in een veel hogere huurprijs. Huurders wonen vaak slechts tijdelijk in het appartement waardoor ze minder bereid zijn een hogere huur te betalen voor een beter EPC-label. Net daardoor zullen investeerders bij de aankoop van een appartement ook niet veel extra willen betalen voor een beter EPC-label.”

“Daarnaast kan je bij appartementen je energiefactuur vooral verlagen door de ramen te vervangen en de buitenmuren te isoleren”, zegt Floor Rekers van CFP Green Buildings. “Daarna wordt het steeds moeilijker om de energiekosten terug te dringen. Bovendien is de totale kostprijs en de complexiteit van een volledige energetische renovatie tot label A bij appartementen relatief hoog.”

Stoppen bij D?
Als de grootste winst te behalen is door te renoveren tot label D, is het dan onverstandig om nog verder te renoveren als dat label bereikt is? Volgens de auteurs van de studie niet. Ze wijzen erop dat de renovatieplicht de komende jaren nog verstrengd. Wie vanaf 2028 een woning koopt met label D, zal die bijvoorbeeld al binnen de vijf jaar moeten renoveren tot label C. Zo wordt de lat steeds hoger gelegd. “De renovatieplicht heeft een duidelijke impact op de vraagprijs van woningen”, zegt Luyckx. “Terwijl de prijzen van energieverslindende woningen zijn gedaald, zijn de prijzen van energiezuinige woningen met een A- of B-label verder gestegen. Door de aankomende strengere regelgeving zal het prijsverschil tussen woningen met een A-label en die met lagere labels de komende jaren wellicht steeds groter worden.”

Bron: https://www.hbvl.be/cnt/dmf20240319_93409066

Het afgelopen jaar daalde het aantal verkochte woningen in Limburg met net geen 17 procent. Toch werden huizen in onze provincie gemiddeld 3,9 procent duurder, appartementen zelfs 4,9 procent. Minder gegeerd, toch duurder. Staat de woningmarkt op z’n kop?

UITZONDERLIJKE EN TIJDELIJKE MAATREGEL: 6% BTW OP DE AANKOOP VAN UW NIEUWBOUW WONING OF APPARTEMENT

Trots op onze eerste editie! Lezen jullie mee ?

Rookmelders zijn vanaf 1 januari 2020 wettelijk verplicht in elke Vlaamse woning.

Deze voormiddag heeft de Vlaamse Regering duidelijkheid verschaft rond het uitdoven van de woonbonus en de verlaging van het verkooprecht.